建设项目财务评价

  来源:园林学习网 发表时间:2012-08-23 浏览次数:356

    与项目建设有关的费用(1)建设管理费建设单位管理费;工程建设监理费;工程质量监督费

    (1)概念:是指建设单位从项目筹建开始直至项目竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。

    (2)计算:建设管理费=工程费用×建设投资管理费费率

    (2)可行性研究费在建设项目前期工作中,编制和评估项目建议书(或初步可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用。

    (3)研究试验费为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验以及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。

    (4)勘察设计费委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括:工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)以及设计模型制作费。

    (5)环境影响评价费是指为评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的影响所需的费用。包括编制和评估环境影响报告书、环境影响报告表等所需的费用。

    (6)职业安全卫生健康评价费是指为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度,并提出先进、科学、合理可行的职业安全卫生健康技术和管理对策所需的费用。

    (7)场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。

    (8)引进技术和设备其他费用引进设备材料国内检验费;引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费;出国人员费用;来华人员费用;银行担保及承诺费;

    注意:引进技术和设备发生的未计入设备购置费的费用。

    (9)工程保险费建筑安装工程一切险;引进设备财产保险;人身意外伤害险等

    取费依据:编制投资估算时可按工程费用的比例估算。

    (10)市政公用设施建设及绿化补偿费是指使用市政公用设施的建设项目,按照项目所在省、自治区、直辖市人民政府有关规定,建设或者缴纳市政公用设施建设配套费用以及绿化工程补偿费用。

    与项目运营有关的费用(1)专利及专有技术使用费国外设计及技术资料费;引进有效专利、专有技术使用费;技术保密费;国内有效专利、专有技术使用费;商标使用费;特许经营权费

    (2)联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比估算。

    (3)生产准备费一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标计算。新建项目以可行性研究报告定员人数为计算基数,改扩建项目以新增定员为计算基数。具体费用指标按照部门或行业的规定执行。

    (4)办公及生活家具购置费为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用、和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。

    注:上述各项费用并不是每个项目必定发生的费用,应根据项目具体情况进行估算。

    工程建设其他费用按各项费用的费率或者取费标准估算后,应编制工程建设其他费用估算表。

    六、预备费

    1、基本预备费基本预备费

    =(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

    =(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

    注意基数是:

    (工程费用+工程建设其他费用)
 

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